Hyrdeleddet 3, 3660 Stenløse

Sjældent udbudt udviklingsejendom beliggende i det attraktive erhvervs- og byudviklingsområde Maglevad Syd i Egedal Kommune.

Ejendommen omfatter matr.nr. 25bd, Stenløse By, Stenløse med et grundareal på 1.430 m² og er omfattet af den nye Lokalplan 082, som giver mulighed for væsentlig fortætning og ny erhvervsbebyggelse. Ejendommen er nyudstykket, og har endnu ikke fået den endelige adresse, hvorfor Hyrdeleddet 3, er en ”arbejdsadresse”.

Ejendommen er placeret få minutter fra Egedal Station og med nem adgang til Frederikssundsvej, hvilket giver gode transportforbindelser til både København og resten af Nordsjælland.

Udviklingspotentiale

Lokalplanen giver mulighed for:

• Bebyggelsesprocent op til 70 %
• Op til 3 etager
• Maksimal bygningshøjde på 14,5 meter
• Kontor, administration, showroom, klinik, undervisning, hotel, lettere produktion, værksted og lager
• Stationsnær erhvervsudvikling i et område under fortsat omdannelse og fortætning
  

På baggrund af lokalplanens bestemmelser vurderes det, at ejendommen kan rumme et projekt på op til ca. 1.000 m² etageareal inden for gældende rammer.

Et oplagt projekt kunne være:

• Lager/logistik i stueplan
• Kontor, showroom eller administration på 1. sal
• Samlet etageareal ca. 900–1.000 m²

 Attraktiv placering

Maglevad Syd er under transformation fra traditionelt erhvervsområde til moderne blandet erhvervsområde med fokus på:

• kontor- og serviceerhverv
• forskning og udvikling
• lettere produktion
• håndværksvirksomheder
• undervisning og offentlige funktioner

 Området nyder godt af nærheden til:

• Egedal Station
• Frederikssundsvej
• den fremtidige Frederikssundsmotorvej
• de nye byudviklingsområder omkring Egedal